老舊小區(qū)消防改造解決方案1
一、概述
1、現(xiàn)狀背景
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站，于 2023 年 7 月 25 日公布，2023 年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.3 萬個、涉及居民 865 萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—6 月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 4.26萬個、惠及居民 742 萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率 80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶、浙江、遼寧、內(nèi)蒙古等 11 個省份開工率超過 95%。
2、政策背景
2023 年 7 月 18 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、財政部、市場監(jiān)管總局、體育總局、國家能源局印發(fā)《關(guān)于扎實推進(jìn) 2023 年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》（建辦城〔2023〕26 號），部署各地扎實推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃實施，靠前謀劃2024 年改造計劃。該通知第二章節(jié)第二段強調(diào)了“著力消除安全隱患。堅守安全底線，把安全發(fā)展理念貫穿城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造各環(huán)節(jié)和全過程。”。以
消防設(shè)施和建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位，以及供水、排水、供電、弱電、供氣、供熱各類管道管線等為重點，全面查明老舊小區(qū)可能存在的安全隱患。對發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要分門別類確定安全管控和隱患整治方案，并作為優(yōu)先改造內(nèi)容加快實施整改，確保老化和有安全隱患的設(shè)施、部件應(yīng)改盡改，指導(dǎo)有關(guān)技術(shù)機構(gòu)做好檢驗技術(shù)支撐，加快消除群眾身邊安全隱患。
3、
消防安全痛點
（1）違規(guī)用電情況常見。住宅小區(qū)在居住多年后，因用電需求在不斷增加，常有私改線路、裸線敷設(shè)、線路過載、使用劣質(zhì)用電設(shè)備等現(xiàn)象。據(jù)事故統(tǒng)計，老舊小區(qū)火災(zāi)事故多以違規(guī)用電為成因。
（2）燃?xì)飧脑熨|(zhì)量難以保障。老舊小區(qū)基本更換過多次燃?xì)鉅t灶、燃?xì)忮仩t、燃?xì)鉄崴鞯?，早期?fù)責(zé)安裝的工人，施工質(zhì)量參差不齊，燃?xì)庑孤兜那闆r，僅靠住戶觀察，防不勝防。
（3）可燃物多，火災(zāi)荷載大。老舊小區(qū)的住戶物件整體比新小區(qū)偏多，大多在儲物間、陽臺、走道堆放，物件可燃，著火后，多伴有濃煙。
（4）疏散難度大，有效火災(zāi)逃離時間短。老舊小區(qū)多為老人居住，緊急疏散多有不便，且長期缺乏疏散演練，對火災(zāi)預(yù)警/報警的時效要求更高。
（5）
消防設(shè)施老舊，常有失效?；诰€路自然老化、設(shè)備老舊的客觀規(guī)律，老舊小區(qū)的
消防設(shè)備部分失效的現(xiàn)象普遍存在，
消防安全防護(hù)出現(xiàn)盲區(qū)。
（6）消防救援難度大。老舊小區(qū)多處于鬧市中，四周巷道多為狹窄，樓下商鋪連綿，車水馬龍，常易擁堵，應(yīng)急救援難度大，
消防安全應(yīng)“救早救小”，將火災(zāi)在撲滅在初期。
4、消防改造施工難點
（1）線路摸排難度大。原有施工驗收圖紙丟失，線路老化、線路破損接地等，均加深線路排查的難度，判斷線路是否延用，耗時長，工時長。
（2）重新穿管走線時間長、協(xié)調(diào)難、人工貴。線路更換，設(shè)備補盲，往往耗時長。涉及入戶穿管、斷電、挖溝敷線等施工作業(yè)，需協(xié)調(diào)物業(yè)和業(yè)主，流程繁瑣，人力物力耗費大。
二、服務(wù)經(jīng)驗
青鳥消防在全國范圍內(nèi)，已有多處老舊小區(qū)消防改造的建設(shè)經(jīng)驗。針對老舊小區(qū)的特性及組成，在客廳、臥室、廚房、公共走廊、鍋爐房、配電室及消防水泵房等區(qū)域，使用青鳥 HRP 無線系統(tǒng)替換原有損壞部件，或用作點位補盲，利用自組網(wǎng)的方式，以無線方式，統(tǒng)一收集現(xiàn)場點位信息至網(wǎng)關(guān)。根據(jù)業(yè)主需求，選擇接入火災(zāi)報警控制器或
青鳥消防云，以滿足老舊小區(qū)消防改造的需求。
