消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同樣板
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)作為消防系統(tǒng)核心部件，在維保期間，乙方需確保其正常運(yùn)行，保障維保工作的有效進(jìn)行，如需要對(duì)系統(tǒng)編程及調(diào)試，未經(jīng)甲、乙雙方事先書面許可，乙方不得對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)私自進(jìn)行修改、編程及調(diào)試。如乙方未經(jīng)甲、乙雙方同意私自對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行修改、編程及調(diào)試等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方全部負(fù)責(zé)。
消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同樣板
工程名稱：肇慶青鳥消防消防維保
工程地點(diǎn)：高要區(qū)
發(fā)包單位：高要學(xué)院
承包單位：肇慶青鳥消防有限公司
簽訂時(shí)間： 2022年 12 月09日
發(fā)包方（甲方）：XXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXX
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
承包方（乙方）：肇慶青鳥消防有限公司
地址：肇慶市端州區(qū)
聯(lián)系人：楊經(jīng)理 聯(lián)系電話：0758-2722169
依照<<中華人民共和國(guó)合同法>>及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方發(fā)包工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同信守。
一、工程概況
1、工程名稱：高要消防維保項(xiàng)目
2、工程地點(diǎn)：XXXXXX
3、建筑面積： XXXXXX
4、工程內(nèi)容：消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（詳細(xì)范圍如下）
- 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
- 消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)
- 消防對(duì)講電話系統(tǒng)
- 多線聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
- 消火栓系統(tǒng)
- 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
- 防排煙系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng)
- 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)
- 防火卷簾系統(tǒng)
備注：含滅火器、消防栓箱、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)示、防火門的檢查和維保。
5、消防工程維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)區(qū)域： 面積約 500000 平方米。
6、承包方式：
1）、乙方將定期提供月檢服務(wù)。月檢須在每月30日前完成檢查，每次檢查完畢，須在3個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向甲方提交《建筑消防設(shè)施維保報(bào)告》，甲乙雙方須簽收或在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn)，雙方各留一份，并負(fù)責(zé)將相關(guān)檢測(cè)報(bào)告送交相關(guān)消防管理部門備案。如遇特殊情況（如消防管理部門檢查、重要領(lǐng)導(dǎo)視察等，乙方將派專人駐點(diǎn)服務(wù)），超過一天，收取駐點(diǎn)服務(wù)費(fèi)。
2）緊急維修：接到甲方緊急維修通知后，乙方技術(shù)人員必須在 4 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行緊急維護(hù)。每次維護(hù)完畢，乙方須提供維護(hù)報(bào)告，甲乙雙方須在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn)，雙方各留一份。
3）對(duì)一般性小故障，排除時(shí)間不應(yīng)超過8個(gè)工作小時(shí)，對(duì)一般性大故障，排除時(shí)間不應(yīng)超過48個(gè)工作小時(shí)（以上時(shí)間不包括購買配件的合理時(shí)間）
4）零配件更換：乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件、設(shè)備等，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方委托乙方采購，并提供市場(chǎng)報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方同意后，乙方可進(jìn)行更換，設(shè)備質(zhì)量產(chǎn)生問題時(shí)由乙方負(fù)全部責(zé)任。如材料、設(shè)備由甲方自行提供，由乙方更換時(shí)，所產(chǎn)生的人工費(fèi)用及設(shè)備質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)。如發(fā)生系統(tǒng)編程、調(diào)試費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5）在維保期間，如因甲方或第三方裝修、整改等需要，應(yīng)對(duì)整改區(qū)域內(nèi)的消防報(bào)警設(shè)備及線路進(jìn)行妥善保護(hù)，避免施工時(shí)人為原因產(chǎn)生的粉塵造成探測(cè)器誤報(bào)及系統(tǒng)設(shè)備故障現(xiàn)象，同時(shí)作業(yè)方須對(duì)作業(yè)區(qū)域施工的消防線路、設(shè)備質(zhì)量及消防安全負(fù)責(zé)。在施工完畢后，乙方應(yīng)協(xié)助施工單位進(jìn)行圖文繪制、修改，對(duì)新增（減）設(shè)備進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)及編程，保證大廈消防報(bào)警系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，乙方所產(chǎn)生的配合費(fèi)用由作業(yè)方承擔(dān)。乙方作為甲方的合作單位，對(duì)項(xiàng)目日常整改施工，在同等條件的原則下優(yōu)先選用乙方。
6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)作為消防系統(tǒng)核心部件，在維保期間，乙方需確保其正常運(yùn)行，保障維保工作的有效進(jìn)行，如需要對(duì)系統(tǒng)編程及調(diào)試，未經(jīng)甲、乙雙方事先書面許可，乙方不得對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)私自進(jìn)行修改、編程及調(diào)試。如乙方未經(jīng)甲、乙雙方同意私自對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行修改、編程及調(diào)試等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方全部負(fù)責(zé)。
7）在維保期間，如系統(tǒng)管網(wǎng)等其它需刷、補(bǔ)漆的，乙方可協(xié)助完成，其所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。
8）甲方需保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)合同范圍內(nèi)所有的消防設(shè)備、設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。乙方檢查出需要維修、更換的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)缺陷列出清單經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方負(fù)責(zé)維修、更換或委托乙方進(jìn)行維修、更換，相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方不承擔(dān)系統(tǒng)移交前存在的故障責(zé)任。本合同簽訂不視為接受移交前存在的故障責(zé)任。如因甲方未能按要求解決遺留問題或故障造成合同無法履行的，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方終止合同并追究甲方違約責(zé)任。
9）乙方在保養(yǎng)年度結(jié)束前將向甲方提交一份全面的書面報(bào)告，陳述系統(tǒng)的狀況、性能、以及設(shè)備因老化可能出現(xiàn)的隱患及防范措施，并且該報(bào)告應(yīng)符合消防管理單位有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，提供消防管理單位提出的相關(guān)月檢并通過審查合格。
二、維護(hù)保養(yǎng)合同期限：
自 2022年12月09日至2023年12月08日止，有效期 1 年
合同期滿前的一個(gè)月（30天），甲乙雙方就維保服務(wù)進(jìn)行總結(jié)與工作交接，如未簽署新的合作協(xié)議（合同），本合同服務(wù)工作于合同截止日期自動(dòng)終止。
三、維護(hù)保養(yǎng)合同總價(jià)：大寫人民幣：10000000含稅。
四、付款方式
半年付：合同總價(jià)為100000000元，按 季度 支付，支付時(shí)間為 2023年04月、2023年07月。（跨年度的合同注意年份，并標(biāo)明）每次支付500000元，甲方收到乙方維保服務(wù)費(fèi)用發(fā)票10天內(nèi)將款項(xiàng)匯入乙方指定賬號(hào)。
乙方指定賬號(hào)：
開戶名稱：肇慶青鳥消防有限公司
開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行肇慶支行
銀行帳號(hào)：4425 0100 0015 1788
五、甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、負(fù)責(zé)向乙方提供原消防系統(tǒng)的圖紙及相關(guān)資料《維保項(xiàng)目資料交接表》附件3，并保證消防系統(tǒng)移交前的正常運(yùn)行。
2、甲方應(yīng)遵守有關(guān)消防規(guī)范的規(guī)定，負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常例行管理、維護(hù)；當(dāng)乙方人員按合同對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)及緊急維修服務(wù)時(shí)，可根據(jù)需要向乙方人員提交消防系統(tǒng)完整的日常運(yùn)行記錄，并為乙方的檢測(cè)和維護(hù)工作提供必要的條件和協(xié)助，甲方指定專人 負(fù)責(zé)及時(shí)簽署乙方每次的維護(hù)保養(yǎng)工作單、檢測(cè)工作表、報(bào)價(jià)單等工作。
3、維護(hù)保養(yǎng)需第三方協(xié)調(diào)的（如強(qiáng)電、空調(diào)、給排水等），甲方應(yīng)事先協(xié)調(diào)做好配合安排，以便維護(hù)保養(yǎng)順利進(jìn)行。
4、甲方準(zhǔn)備消防設(shè)備所在房間的鑰匙，對(duì)于特殊重要房間（以如配電室、發(fā)電機(jī)房、水泵房等）內(nèi)的消防設(shè)備保養(yǎng)，甲方應(yīng)派人配合，確保保質(zhì)、保量完成工作。
5、為了保證有效的溝通及問題處理的及時(shí)性，甲方確認(rèn)本合同對(duì)接人為姓名： 手機(jī)/微信為XXX電子郵件XXXX。前述任何一種方式均為有效送達(dá)或溝通方式。
6、按本合同所規(guī)定的付款方式按時(shí)支付乙方有關(guān)費(fèi)用。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、合同簽訂后，乙方對(duì)工程范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，按照《維保項(xiàng)目入場(chǎng)接管計(jì)劃》步驟實(shí)施維保的移交接管（具體見附件2），并提交系統(tǒng)檢查報(bào)告、故障分析及解決辦法。陳述系統(tǒng)的工作狀況、性能、以及設(shè)備因老化可能出現(xiàn)隱患的解決方案。對(duì)于政府主管部門強(qiáng)制性要求的事項(xiàng)，及影響系統(tǒng)安全運(yùn)行的事項(xiàng)，乙方必須以書面形式明確告知甲方，并落實(shí)處理方案報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施；如因甲方原因未能采納相應(yīng)的處理措施，則系統(tǒng)隱患產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)，若乙方未能以書面形式明確告知甲方或甲方批準(zhǔn)乙方的處理方案后，由于乙方原因未能及時(shí)解決時(shí)，系統(tǒng)隱患產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。
2、乙方積極參與協(xié)助、配合制定消防疏散演習(xí)方案及演習(xí)過程，配合、協(xié)助甲方有關(guān)消防方面的規(guī)章制度的健全和完善。
3、乙方應(yīng)按合同規(guī)定接受甲方全過程的監(jiān)控和管理，接受甲方檢查。
4、乙方對(duì)維修保養(yǎng)的消防系統(tǒng)如實(shí)做好運(yùn)行及維修記錄，并及時(shí)提交甲方消防負(fù)責(zé)人確認(rèn)及簽名。
5、乙方負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維保工作的質(zhì)量、安全、文明施工作業(yè)，在消防系統(tǒng)作業(yè)中如乙方人為發(fā)生違規(guī)操作行為，造成人員傷亡，由乙方負(fù)責(zé)。
6、在維保期間內(nèi)的二次整改，若由第三方施工的項(xiàng)目需請(qǐng)乙方協(xié)助進(jìn)行編程及調(diào)試時(shí)，乙方在獲得甲方同意的情況下，可根據(jù)相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向第三方收取相應(yīng)的費(fèi)用，并有義務(wù)積極配合第三方二次裝修消防施工單位施工進(jìn)程，不得故意刁難、拖延其它消防單位驗(yàn)收、聯(lián)網(wǎng)施工進(jìn)程。
7、乙方有權(quán)向甲方提出有關(guān)消防系統(tǒng)維護(hù)的建議；對(duì)于政府主管部門強(qiáng)制性要求的事項(xiàng)，乙方必須以書面形式明確告知甲方，并提出書面的處理方案，如果甲方未采納，則相應(yīng)的責(zé)任不由乙方承擔(dān)。
9、甲方在收到乙方提供的發(fā)票或收據(jù)后20日內(nèi)未能支付合同款的，乙方有權(quán)在通知甲方后7日內(nèi)停止維護(hù)、檢測(cè)服務(wù)，直至該款項(xiàng)付清為止，由此引起的消防責(zé)任乙方不予負(fù)責(zé)，該期間的費(fèi)用甲方照常支付；在項(xiàng)目欠款付清恢復(fù)維保工作時(shí)，因停止維護(hù)、檢測(cè)服務(wù)期間消防系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)的故障均由甲方負(fù)責(zé)。
10、乙方需協(xié)助甲方完成消防部門要求的檢測(cè)任務(wù)，并按消防部門及甲方的要求填寫好相關(guān)表格，上交消防主管部門及甲方存檔。
11、乙方每年給該物業(yè)的工作人員在消防知識(shí)，設(shè)備操作方面提供二次培訓(xùn)，課時(shí)不得少于2個(gè)課時(shí)（4個(gè)小時(shí)）,具體時(shí)間由甲方確定，并提前7天知會(huì)乙方，乙方落實(shí)培訓(xùn)事宜，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)好甲方消防控制室工作人員消防主機(jī)的基本操作技能。
七、維護(hù)保養(yǎng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1）
八、違約責(zé)任
1．因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由違約方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)款的10％的違約金。
2．因一方未履行合同約定或履行不適當(dāng)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的10％的違約金，并賠償給守約方不超過合同總價(jià)50%的違約金。
3．甲方在接到乙方付款申請(qǐng)及發(fā)票后，須在10個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)的款項(xiàng)，逾期則甲方同意以日千分之一標(biāo)準(zhǔn)金支付乙方違約賠償金。
4.因乙方原因造成甲方或第三方人員或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并負(fù)責(zé)承擔(dān)不超過合同30%的賠償。
九、合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同未盡事宜，如有糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)提交深圳市南山人民法院訴訟解決。若因一方違約導(dǎo)致訴訟的，則違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方由此而支出的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。
十、其它約定事項(xiàng)
1、招標(biāo)文件及投標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容作為本合同的有效組成部分。
2、本合同執(zhí)行中如發(fā)生未達(dá)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，與此合同具有等同法律責(zé)任。
十一、附則
1、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，合同履行完畢后終止。
2、合同簽定后不得全部或部分轉(zhuǎn)包。
3、本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份，具有同等法律效力。
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）
委托代理人： 委托代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號(hào)： 賬號(hào)：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
(以下空白)
